Vendre son immeuble à revenus à Québec ou Lévis : L’impact majeur des projets de transport en 2026
Vendre son immeuble à revenus à Québec ou Lévis : L’impact majeur des projets de transport en 2026
Le marché immobilier de la Capitale-Nationale et de la Chaudière-Appalaches entame l'année 2026 sous le signe de la transformation. Entre la progression des chantiers de transport collectif à Québec et les nouvelles annonces concernant le lien interrives, les propriétaires de multi-logements se posent tous la même question : est-ce le moment idéal pour vendre ?
L'effet du "3e lien" et du transport sur votre valeur marchande
En ce début d'année 2026, l'incertitude s'est dissipée pour laisser place à des tracés concrets. Que votre immeuble soit situé près du futur pôle d'échange à Québec ou dans les secteurs névralgiques de Lévis, la proximité des infrastructures de transport est devenue le critère numéro un des acheteurs.
Cette connectivité accrue augmente la valeur de vos baux et, par extension, le prix de vente de votre immeuble. Si vous possédez un plex dans un secteur qui s'apprête à être mieux desservi, vous détenez une mine d'or dont la valeur a probablement grimpé de façon significative depuis 2024.
Pourquoi vendre en 2026 plutôt que d'attendre ?
Plusieurs facteurs indiquent que la fenêtre actuelle est optimale pour les vendeurs de la région :
Stabilisation des taux : Avec des taux d'intérêt qui se sont stabilisés autour de 3,5 % en ce mois de janvier 2026, les investisseurs retrouvent leur pouvoir d'achat et cherchent activement à acquérir des actifs solides.
Pénurie de logements : Le taux d'inoccupation à Québec et Lévis demeure historiquement bas. Les acheteurs sont prêts à payer une prime pour des immeubles affichant un faible taux de roulement et des revenus stables.
Entretien et coûts de construction : Face à la hausse des coûts de rénovation prévus pour l'été 2026, de nombreux propriétaires choisissent de passer le flambeau pour éviter de lourds investissements en capital.
Québec vs Lévis : Une demande record
La demande ne se limite plus au centre-ville de Québec. Lévis connaît une croissance fulgurante, portée par des projets de densification intelligents. Pour un propriétaire, vendre un immeuble à revenus aujourd'hui, c'est profiter d'un marché de vendeurs où les offres multiples sont encore fréquentes, particulièrement pour les triplex et les 6-plex bien entretenus.
Conclusion : Prenez une longueur d'avance
Le paysage urbain de notre région change rapidement. Attendre un an de plus pourrait vous faire rater le pic de demande actuelle ou vous exposer à de nouvelles réglementations municipales sur la densification.
Vous vous demandez combien vaut votre immeuble dans le marché actuel de 2026 ?
Ne laissez pas l'incertitude dicter votre avenir financier. Que vous soyez à Sainte-Foy, Beauport ou Saint-Romuald, nous connaissons votre quartier.
